Уважаемые собственники! Приводим информацию о расчете платы за отопление в Вашем многоквартирном доме, на примере текущего расчетного месяца (февраль 2024 г.)
Исходные данные: многоквартирный дом (Усть-Курдюмская, д.29) оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, помещения в доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Необходимо отметить, что на момент расчета платы за февраль принято к коммерческому учету (расчету) 147 индивидуальных приборов учета из общего количества помещений в многоквартирном доме — 522 шт. Таким образом, для расчета платы используются положения постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" для случая когда многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета. Согласно пунктам согласно пунктам 42(1) и 43 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии определяется по формуле 3(1):
где:
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)(см. текст в предыдущей редакции)
3(7). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7):
Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
- сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;
- сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.
В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Теперь простыми словами на примере конкретных квартир, расположенных в Вашем доме.
Для помещений без индивидуальных приборов учета (отсутствуют, не поверены, не приняты к коммерческому учету)
1. Считаем Vi —Для этого определяем коэффициент, который применяется для расчета платы в помещениях без индивидуальных счетчиков= Объем по показаниям индивидуальных счетчиков за расчетный период / площадь помещений в которых установлены данные счетчики Коэффициент (февраль 2024) = 319,068 Гкал / 8839,40 м2 = 0,0360961151209358
2. Vi = Умножаем площадь квартиры без индивидуального прибора учета на коэффициент. Для примера, возьмем площадь 50,8 м2 Vi=50,8*0,036096 = 1,833677 Гкал
3. Считаем сумму таких начислений во всех помещениях без индивидуальных счетчиков = 947,487512 Гкал
4. Суммируем общие объемы по индивидуальным счетчикам и объемам в помещениях без счетчиков = 947,487512 + 319,068 = 1266,555512 Гкал
5. Сравниваем данный объем с объемом, измеренным по показаниям общедомового счетчика. В феврале 2024 г. = 849,572 Гкал В данном месяце расчетная величина превышает фактическое показание. Таким образом распределяем «перерасход» между всеми потребителями пропорционально площади = (1266,555512 — 849,572)/35387,3 = -416,98312/35387,3 = -0,011783 Гкал/м2 Умножаем на площадь квартиры -0,011783 * 50,8 = – 0,5986 Гкал.
6. Подставляем значения в формулу 3(1) = (1,833677 Гкал+(-0,5986 Гкал))*2192,32 руб/Гкал = 1,235077 Гкал * 2192,32 Руб/Гкал = 2707,69 руб
Для помещений с индивидуальными приборами учета (поверены, приняты к коммерческому учету)
1. Считаем Vi по помещению —объем по счетчику (разница между текущими и предыдущими показаниями) Например, 4 — текущие, 2,1 — предыдущие = 5-2,1 = 2,9 Гкал
Для сравнения расчетных данных с фактическими в расчетном периоде считаем сумму объемов в помещениях без счетчиков
Как в предыдущем расчете
Коэффициент (февраль 2024) = 319,068 Гкал /8839,40м2 = 0,0360961151209358
2. Умножаем площадь квартир без индивидуальных приборов учета на коэффициент и считаем сумму таких начислений во всех помещениях без индивидуальных счетчиков = 947,487512 Гкал
3. Суммируем общие объемы по индивидуальным счетчикам и объемам в помещениях без счетчиков = 947,487512 + 319,068 = 1266,555512 Гкал
5. Сравниваем данный объем с объемом, измеренным по показаниям общедомового счетчика. В феврале 2024 г. = 849,572 Гкал В данном месяце расчетная величина превышает фактическое показание. Таким образом распределяем «перерасход» между всеми потребителями пропорционально площади = (1266,555512 — 849,572)/35387,3 = -416,98312/35387,3 = -0,011783 Гкал/м2 Умножаем на площадь квартиры -0,011783 * 50,8 = – 0,5986 Гкал.
6. Подставляем значения в формулу 3(1) = (2,9 Гкал+(-0,5986 Гкал))*2192,32 руб/Гкал = 2,3014 Гкал * 2192,32 Руб/Гкал = 5045,41 руб
Таким образом! Расчет за отопление происходит в квартирах со счетчиками не только по их показаниям (объемам потребления индивидуальных счетчиков), но и учитывается данные по общедомовому счетчику. В текущем расчетном месяце (февраль 2024 г.) ресурсоснабжающая организация самостоятельно сняла показания индивидуальных счетчиков за отопление. После получения достоверных данных был произведен расчет за февраль 2024 г. При определении расчетных величин сложилась «нестандартная» ситуация. Когда данные полученные из формул превысили фактический объем по общему счетчику, хотя в предыдущих периодах были доначисления по общедомовому счетчику. При ежемесячной системной передаче потребителями достоверных данных с индивидуальных приборов учета расчетные объемы должны быть максимально приближены к фактическому объему, определенному общедомовым прибором учета, а в идеале равны. Это подтверждает тот факт, что собственники в большей своей массе ежемесячно не передают показания приборов учета, имея на руках документы на индивидуальные приборы учета, не спешат регистрировать их в расчетном центре, искажают показания счетчиков в меньшую или сторону предоставляют нулевой расход. А общедомовой счетчик при этом фиксирует фактический расход во всех помещениях Вашего дома. Соответственно при расчете используются данные с общедомового счетчика и данные, полученные от собственников. В результате чего происходит искажение фактических расчетных величин. Для корректного расчета платы за отопление НЕОБХОДИМО СИНХРОНИЗИРОВАТЬ ДАННЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ СЧЕТЧИКОВ С ОБЩЕДОМОВЫМ ПРИБОРОМ УЧЕТА, А ИМЕННО ЕЖЕМЕСЯЧНО ПЕРЕДАВАТЬ ДОСТОВЕРНЫЕ ДАННЫЕ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ СЧЕТЧИКАМ. В идеале, если все собственники зарегистрируют счетчики и по всем приборам ежемесячно будут данные.
Что касается перерасчетов! Из вышеуказанных формул и расчетов, Вы прекрасно видите, что такие значения, как показания (объем) индивидуальных счетчиков, площадь квартир — все это влияет на расчет. В феврале - марте 2024 г в наш адрес обратилось 11 собственников, потребовавших сделать перерасчет с ноября, декабря 2023 г., имея на руках документы от ноября 2023 г. Данные по их приборам учета были внесены в систему с внесением показаний за каждый месяц и таким образом изменились расчетные величины. Мы сделали перерасчет, поэтому в соответствующей графе платежного документа появились доначисления/снятия. Т.е. после получения новых сведений за прошлый период весь процесс расчета за каждый расчетный месяц прошлого периода приходится делать заново!!! И отражать результат перерасчета в текущем месяце, сравнивая с ранее произведенными начислениями. Таким образом перерасчеты возможны каждый месяц. Как в плюс так и в минус. Т.е., например, если в летний месяц обратиться собственник, желающий сделать перерасчет по показаниям индивидуального счетчика на отопление, то после изменения расчетных данных за те периоды за которые будут произведены перерасчеты, будет произведен перерасчет всем другим собственникам этого дома по формулам, приведенным выше.